GORE German Office Real Estate AG im Parkhausgeschäft

Am 30.November 2023 wurde auf der außerordentlichen Hauptversammlung der GORE German Office Real Estate AG beschlossen, dass die First Move! AG zu 100% von der GORE AG übernommen wird. Damit eröffnen sich für die GORE AG neue Perspektiven. Ein neues Geschäftsfeld, die automatisierte Parkhaustechnologie, wird der GORE weitere interessante Projekte sichern. Eine entsprechende Sachkapitalerhöhung und gleichzeitige Kapitalherabsetzung wurde bereits am 20.Oktober 2023 auf der ordentlichen Hauptversammlung der GORE AG beschlossen.

GORE German Office Real Estate AG plant Einstieg in Parkhausgeschäft

Die First Move! AG verfügt über ein patentiertes APS-System (Automatic Park &. Store), welches in vielen innerstädtischen Immobilienprojekten integriert werden kann. Der USP dieses Systems liegt hauptsächlich in der Nutzung vorhandener Parkflächen, die durch den entsprechenden Umbau rentabler werden. Die Zahl der Parkflächen können mit dieser patentierten Lösung mehr als verdoppelt werden. Außerdem ergibt sich durch die automatisierte Steuerung eine bessere Auslastung und die Möglichkeit der vereinfachten Ladung von Elektroautos.

Zudem ist diese APS Lösung für die Besucher der Parkhäuser völlig barrierefrei. Die Technologie kann in bestehende Parkhauskonzepte einfach integriert werden. Statt stundenlangem Suchen nach einem freien Parkplatz erlaubt es das neue Konzept, dass das Fahrzeug in einem „Übergaberaum“ abgegeben und empfangen wird, also automatisiertes Parken.

Interessant sind diese Lösungen besonders für:

• Hotels und Einkaufszentren
• innerstädtische Büro-, Wohn- und Geschäftshäuser
• Autohändler
• Autovermietungen/ Car-Sharing-Unternehmen
• Bewirtschaftung von öffentlichen, innerstädtischen Parkraum

EQS-Ad-hoc/ 24.10.2023: GORE German Office Real Estate AG

„GORE German Office Real Estate AG: GORE plant mit Erwerb der First Move! AG im Rahmen einer Sachkapitalerhöhung den Einstieg in die automatisierte Parkhaustechnologie

• GORE plant mit Erwerb der First Move! AG im Rahmen einer Sachkapitalerhöhung den Einstieg in die automatisierte Parkhaustechnologie
• Außerordentliche Hauptversammlung der GORE soll über Neufokussierung, Sachkapitalerhöhung und Umfirmierung in „Eco Motion AG“ entscheiden
• Pläne zur Beteiligung an der BrickMark Group AG sind beendet

Frankfurt am Main, 24. Oktober 2023 – Der Vorstand der GORE German Office Real Estate AG („GORE“, ISIN DE000A0Z26C8) hat heute entschieden, einer noch einzuberufenden außerordentlichen Hauptversammlung der GORE die Beschlussfassung über den Erwerb von 100 % der Aktien an der Schweizer First Move! AG („First Move“) im Rahmen einer Sachkapitalerhöhung unter Ausschluss des Bezugsrechts der Aktionäre vorzuschlagen („Transaktion“). Damit einher geht die heute ebenfalls getroffene Entscheidung des Vorstands der GORE, die Pläne einer strategischen Beteiligung an der BrickMark Group AG nicht weiterzuverfolgen.“

First Move verfügt über eine patentierte Parkhaustechnologie, die eine Erhöhung der Flächenproduktivität der Parkhausfläche um über 100% gegenüber einem herkömmlichen Parkhaus erreicht. Durch die – auch für die Nachrüstung geeignete Lösung – werden der Schadstoffausstoß und der Flächenbedarf deutlich reduziert und die Kapazitäten zur Aufladung von Elektrofahrzeugen zudem deutlich erhöht. Der Vorstand sieht die Möglichkeit, die GORE mit diesem Geschäftsmodell bereits kurzfristig zu einem führenden Akteur in dem stark wachsenden Markt für „automatisiertes Parken“ zu entwickeln.

Mit der Neufokussierung ihres Geschäftsmodells einhergehen soll die Umfirmierung der GORE in „Eco Motion AG“.

Der Beschlussfassung unmittelbar vorausgegangen ist die Verständigung mit den Aktionären der First Move über die wesentlichen Eckpunkte und die Durchführung der Transaktion. Zum Aktionariat der First Move zählt über ein Beteiligungsvehikel auch der mittelbare Mehrheitsaktionär der GORE, Thomas Olek. Die 84,5 %ige Mehrheitsaktionärin der GORE, die PREOS Global Office Real Estate Technology AG, hat bereits ihre Zustimmung zu der Transaktion signalisiert.

Die angestrebte Sachkapitalerhöhung soll auf der von der ordentlichen Hauptversammlung der GORE am 20. Oktober 2023 beschlossenen Kapitalherabsetzung auf EUR 3.752.500,00 aufsetzen und gegen Gewährung von 19.000.000 neuen GORE-Aktien zu einem Ausgabepreis von EUR 6,00 je GORE-Aktie an die Aktionäre der First Move erfolgen. Das Austauschverhältnis soll 190.000:1 betragen, d.h. für je eine Aktie der First Move sollen deren Aktionäre 190.000 neue GORE-Aktien erhalten. Dem Austauschverhältnis zugrunde liegt eine gutachterlich ermittelte Bewertung der First Move in Höhe von rd. EUR 129,7 Mio., wobei sich mit den Aktionären der First Move auf einen darunter liegenden Bewertungsansatz für die Transaktion von EUR 114 Mio. verständigt werden konnte. Die Einladung zu einer außerordentlichen Hauptversammlung der GORE wird voraussichtlich im Laufe des heutigen Tages veröffentlicht.

Die Hauptversammlung der GORE vom 20. Oktober 2023 hat der vorgeschlagenen Kapitalherabsetzung mit einer Mehrheit von über 97 Prozent zugestimmt. Gleichwohl wurden mehrere Widersprüche u.a. auch gegen diese Beschlussfassung der Hauptversammlung erklärt. Der Erfolg der beabsichtigten Transaktion wird daher auch davon abhängen, ob die Kapitalherabsetzung in absehbarer Zeit durchgeführt werden kann.

An den Plänen zum Verkauf des noch bestehenden Immobilienportfolios der GORE hält der Vorstand fest. Angesichts der schwierigen Lage auf den Immobilienmärkten kann sich dieser Prozess noch über eine längere Zeit hinziehen, so dass die sechs bisher noch nicht veräußerten Bestandsimmobilien ggf. längerfristig im mittelbaren Besitz der GORE verbleiben und somit analog zum bisherigen Geschäftsmodell weiterentwickelt werden.“ (Ende der Insiderinformation)

Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:

Jörg Reinhardt, CEO der GORE German Office Real Estate AG: „Ich bin überzeugt, dass die GORE AG mit der geplanten Neufokussierung aussichtsreiche Perspektiven erhält und wir damit Mehrwert für unsere Aktionäre schaffen können. Die Optimierung und Automatisierung von Parkflächen ist unter Umweltaspekten hochgradig sinnvoll und wir sehen einen entsprechend hohen Bedarf. Mit der innovativen und patentierten Technologie von First Move kann unser Unternehmen schnell eine führende Stellung in diesem dynamisch wachsenden Markt erreichen. Diese Möglichkeit sehen wir für unser Unternehmen im herausfordernden Immobilienmarkt nicht mehr, deshalb hoffe ich, dass unser gesamtes Aktionariat GORE auf dem Weg zu neuen Chancen aktiv unterstützt.“

GORE German Office Real Estate AG

Die GORE German Office Real Estate AG konzentriert sich in ihrer Unternehmenstätigkeit auf Gewerbeimmobilien mit Schwerpunkt Büroimmobilien. Zu ihrem Portfolio gehören zahlreiche Top-Immobilien. Der Vermietungsstand ist außergewöhnlich hoch, bei den meisten der Immobilien hat  die GORE AG eine Quote von 100% mit langfristigen Verträgen.

Das Investmentportfolio der GORE German Office Real Estate AG befindet sich in Ballungszentren von Deutschland und besteht aus stabilisierten- und „manage-to-core“ Gewerbeimmobilien. Diese Immobilien besitzen hohe Wertsteigerungspotentiale.

Als Investitionsberater der GORE German Office Real Estate AG fungiert die publity AG mit dem erfahrenen Großaktionär Thomas Olek.

Akquise

Die GORE German Office Real Estate AG verfügt über eine einzigartige Expertise bei der Erkennung von Investitionsmöglichkeiten im Sektor Büro- und Gewerbeimmobilien. Für die Aquise interessanter Objekte verfügt die GORE German Office Real Estate AG einerseits über ein eigenes Expertenteam, kann andererseits auch auf die Kontakte der publity AG zurückgreifen. 

Standortanalyse

Der Standort ist ein entscheidender Faktor für die Wertentwicklung einer Immobilie. Eine gründliche Analyse der Nachbarschaft, der örtlichen Wirtschaft, der Bildungseinrichtungen, der Infrastruktur und anderer sozialer und wirtschaftlicher Faktoren ist wichtig. Ein sich entwickelnder oder aufstrebender Standort kann die Wertsteigerung begünstigen. Die Verfolgung von Trends im Immobilienmarkt, wie zum Beispiel demographische Veränderungen, Urbanisierung und technologische Entwicklungen, sicherten der GORE AG bisher Projekte mit langfristigen Wachstumschancen.

Immobilienentwicklung

Das Verständnis und die jahrelange Expertise des aktuellen Immobilienmarktes, einschließlich Angebot und Nachfrage, half der GORE German Office Real Estate AG den besten Zeitpunkt für den Kauf oder Verkauf von Immobilien zu ermitteln. In einigen Fällen konnte bei der Entwicklung der Immobilien durch neue Aufteilung von Grundstücken oder die Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Gewerbeflächen, erhebliche Wertsteigerungen erzielt werden. Durch die Modernisierung der Immobilien, insbesondere der Verbesserung der Energieeffizienz, konnte die GORE AG den Wert der Objekte erheblich steigern.  

Mieterauswahl und Mietmanagement

Mit jahrelanger Expertise im Vermietungsgeschäft von Gewerbe- und Büroflächen gelingt es der GORE AG eine qualifizierte Auswahl entsprechender Mieter zu treffen. Ein effektives Mietermanagement ist für die Wertsteigerung der Projekte entscheidend. Besonders durch professionelle Verwaltungsstrukturen konnte Leerstand minimiert und Mietrückstände reduziert werden.

Professionelle Unterstützung

Durch ein bestens funktionierendes Netzwerk zu Banken, Gutachtern, Bauunternehmern, Anwälten und Immobilienmaklern konnte die GORE AG ihre Projekte bisher immer zügig und gewinnbringend vermarkten. Die Zusammenarbeit mit diesen Immobilienexperten sorgte in der Vergangenheit für die Maximierung der Immobilieninvestitionen. 

Die Wertentwicklung von Immobilien ist ein langfristiger Prozess, bei dem es keine Garantie für schnelle Gewinne gibt. Besonders in der Zeit der Immobilienkrise und der Pleite von Bauträgern ist eine sorgfältige Planung, Marktforschung und Umsetzung entscheidend, um trotzdem erfolgreich in Gewerbe- und Büroimmobilien zu investieren und den Wert im Laufe der Zeit zu steigern.

Hier gelangen Sie zum Wertpapierprospekt der GORE German Office Real Estate AG

Das Management der GORE German Office Real Estate AG 

Jörg Reinhardt

• CEO der GORE German Office Real Estate AG (seit 2019)
• über 30 Jahre Erfahrungen im Immobilienbereich
• begleitete in verschiedenen Führungspositionen erfolgreich mehrere Jahre Gesellschaften aus dem Immobilienbereich
• war in zahlreichen Aufsichtsratspositionen von Immobilienunternehmen tätig

Der Aufsichtsrat

Hans-Dieter Sacher

• Aufsichtsratsvorsitzender (seit 2020)
• langjähriger CFO und aktives Mitglied der Geschäftsleitung für den Mittelstand

Frank Schneider

• Rechtsanwalt
• CEO der publity AG (seit 2021)
• COO der publity AG (2018 -2021)

Frank Arnold Baruth

• Dipl. Verwaltungswirt
• Geschäftsführer von DENQ Concept Holding GmbH (seit 2010)
• Geschäftsführer von Restart One GmbH (seit 2014)

Über die publity AG

Die publity AG („publity“) ist ein deutsches Unternehmen, welches sich auf Büroimmobilien spezialisiert hat und als Asset Manager und Investor tätig ist. Das Unternehmen ist in verschiedenen Phasen des Immobilienzyklus aktiv, beginnend beim Ankauf von Büroimmobilien über die Entwicklung bis hin zur Veräußerung.

Einige wichtige Informationen über die publity AG:

Aktivität am Immobilienmarkt: Die publity hat in den letzten Jahren über 1.100 erfolgreiche Transaktionen durchgeführt, was sie zu einem der aktivsten Akteure auf dem deutschen Immobilienmarkt macht. Ihr nachhaltiger Ansatz bei der Immobilienentwicklung ist ihr USP.

Portfolio: Das Unternehmen verwaltet derzeit ein Immobilienportfolio im Wert von über fünf Milliarden Euro. Hauptsächlich besteht das Portfolio aus Büroimmobilien, die zum großen Teil Eigentum der publity sind. Dies ist eine beträchtliche Größe auf dem momentan schrumpfenden Markt der Büroimmobilien.

Netzwerk und Finanzierungsquellen: publity verfügt über ein belastbares Netzwerk in der Immobilienbranche sowie in den Work-Out-Abteilungen von Finanzinstituten. Dies ermöglicht dem Unternehmen, auf Investitionsmittel zuzugreifen und Transaktionen effizient durchzuführen.

Co-Investitionen: Die publity AG beteiligt sich als Co-Investor an Joint-Venture-Transaktionen. Das bedeutet, dass das Unternehmen gemeinsam mit anderen Investoren Immobilienprojekte realisiert.

Börsennotierung: Die Aktien der publity AG werden im Börsensegment „Scale“ der Deutschen Börse gehandelt. Dies ermöglicht es Investoren, Anteile an dem Unternehmen zu erwerben und von ihrer erfolgreichen Geschäftstätigkeit zu profitieren. (ISIN DE0006972508)

Frank Schneider, Vorstand von publity: „Wir freuen uns über das Asset-Management-Mandat bei GORE, das bezüglich Objektgröße und Risiko-/ Renditeprofil klar von unseren sonstigen Asset-Management-Mandaten abgegrenzt ist. Damit stellen wir einmal mehr die Expertise, Marktdurchdringung und das Netzwerk von publity für unterschiedliche Investorengruppen unter Beweis. Diese Stärke im deutschen Büroimmobilienmarkt ist die Basis für den deutlichen Ausbau der Assets under Management, den wir im kommenden Jahr planen.“