Ronald Ackermann
Redakteur
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Die EXPO REAL 2024 ist Europas größte Immobilien- und Investitionsmesse. Mit über 40.000 Teilnehmern aus 75 Ländern und 1.778 Ausstellern aus 34 Nationen bot die Messe eine Plattform für intensive Diskussionen und Netzwerken in der Immobilienbranche. Trotz der herausfordernden wirtschaftlichen Lage zeigte sich ein vorsichtig optimistischer Ausblick in der Branche, insbesondere im Hinblick auf Themen wie Nachhaltigkeit, Digitalisierung und den Bau im Bestand. Ein besonderes Highlight war die neue Ausstellungsfläche „Transform & Beyond“, die sich auf zukunftsweisende Themen konzentrierte, darunter Klimaneutralität und die digitalen Lösungen für den Immobiliensektor.
Überblick über Entwicklungen – Innovationen und Lösungen in der Immobilienwirtschaft
Transform & Beyond – Digitalisierung und Transformation der Immobilienbranche.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz – Lösungen für Quartiere
Zukunftsfähige Nutzungsarten – Pflegeimmobilien und Datenzentren
Immobilienmärkte der Zukunft – Wachstumspotenziale in Regionen
Finanzierung von Logistikimmobilien
EXPO Real 2024 – Themenschwerpunkte
Die EXPO REAL ist eine der wichtigsten Immobilienmessen Europas und bietet einen umfassenden Einblick in die Immobilienbranche. Sie dient als internationale Plattform für Networking und Austausch zwischen Fachleuten aus verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft. Die Messe deckt das gesamte Spektrum der Immobilienwirtschaft ab und konzentriert sich 2024 auf folgende Themenschwerpunkte:
- Digitalisierung & Innovation
- Handelsimmobilien
- Hotelimmobilien
- Logistikimmobilien
- Büroimmobilien
- ESG (Environmental, Social, Governance)
- Dekarbonisierung
EXPO Real 2024 – Transformation in der Immobilienbranche
- Transformation des Immobilienbestands: 63% der Befragten sehen dies als wichtigste Maßnahme zur Zukunftssicherung der Branche.
- Zukunfts- und Transformationsthemen: Ein neuer Ausstellungsbereich „Transform & Beyond by EXPO REAL“ widmet sich erstmals ganz diesen Themen.
- Bezahlbarer Wohnraum: Mit Fokus auf Bauen im Bestand (95% sehen es als wichtig), Kosten von Grund und Boden (88%) und serielles Bauen (87%).
- Nachhaltigkeit: Der „Sustainable Construction Hub“ bietet Diskussionen zu wirtschaftlichem und ressourcenschonendem Bauen sowie Bauen im Bestand.
- Energiewirtschaftliche Lösungen für Quartiere: Von 87% der Befragten als wichtig erachtet.
- Karriere und Nachwuchsförderung: Der CareerDay bietet Einblicke in den Arbeitsmarkt für Studierende und Young Professionals.
Die EXPO REAL 2024 legt einen starken Fokus auf zukunftsorientierte Themen, die die Transformation und Nachhaltigkeit der Immobilienbranche vorantreiben sollen. Die Digitalisierung spielte auf der EXPO REAL 2024 eine zentrale Rolle und wurde als eines der Hauptthemen hervorgehoben.
Fokus auf Zukunftsthemen – Transform & Beyond by EXPO REAL
- Innovative Lösungen wie Digitalisierung, Dekarbonisierung, Smart Buildings, KI und Robotik.
- Nachhaltigkeit – Dekarbonisierung, zirkuläres Bauen und Klimaneutralität
- Networking-Plattform – Geschäftsabschlüsse in der Immobilienbranche
Finanzierung von Logistikimmobilien
- Die anhaltend hohen Zinsen haben Auswirkungen auf die Finanzierung von Immobilienprojekten, einschließlich Logistikimmobilien.
- Neue Finanzierungsquellen – wie Private Equity, Family Offices und Risikokapital aus dem angelsächsischen Raum.
- Die Nettoanfangsrenditen für Logistikimmobilien lagen Ende 2023 zwischen 4,1% und 5,7%, was höher war als im Vorjahr.
- Die wachsenden Anforderungen an Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien stellten eine zusätzliche Herausforderung für die Finanzierung dar, da Investoren und Kreditgeber zunehmend auf diese Aspekte achten.
Trotz dieser Herausforderungen wurde der Logistikimmobiliensektor weiterhin als attraktiv für Investoren angesehen, insbesondere aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Logistikflächen und der relativen Stabilität dieses Segments im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien.
DFI REAL Estate – Entwicklung innovativer und nachhaltiger Logistikimmobilien
Die DFI Real Estate ist ein Joint Venture zwischen der FOX Real Estate (hierunter bündelt der Unternehmer Jörn Reinecke alle seine immobilienwirtschaftlichen Beteiligungen und Gesellschaften) und dem Logistikexperten Andreas Fleischer.
Die DFI Real Estate hat sich auf die Entwicklung innovativer und nachhaltiger Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien in Deutschland spezialisiert. Das Unternehmen deckt die gesamte Wertschöpfungskette der Immobilienentwicklung ab, von der Flächenfindung bis zur Konzeption nachhaltiger Betriebslösungen. DFI Real Estate legt großen Wert auf energieeffiziente und umweltfreundliche Gebäudekonzepte (DGNB-Zertifizierung). Das Management-Team von DFI Real Estate verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Immobilienbranche.
- Über 6 Millionen Quadratmeter Fläche entwickelt
- Ein Investmentvolumen von mehr als 8 Milliarden Euro in Transaktionen gemanagt
DFI – Finanzierungsmodelle für Logistikimmobilien-Projekte
- Dies ist ein offener Spezial-AIF (Alternativer Investmentfonds), den DFI Real Estate gemeinsam mit HANSAINVEST Real Assets aufgelegt hat.
- Der Fonds hat bereits sechs Projektentwicklungen von DFI Real Estate im Wert von rund 270 Millionen Euro erworben.
- Das Zielvolumen des Fonds beträgt 300 Millionen Euro, wovon etwa 50% Eigenkapital sein sollen.
- Von den angestrebten 150 Millionen Euro Eigenkapital sind bereits etwa zwei Drittel gezeichnet.
Crowdinvesting-Plattformen:
- Beispielsweise wurde für den „DFI Zukunftspark Oberfranken“ in Hof eine Crowdinvesting-Kampagne durchgeführt.
- Investoren konnten sich mit einer festen Verzinsung von 7,0% p.a. für eine Laufzeit von ca. 10 Monaten beteiligen.
Eigenkapitalbeteiligung – DFI Real Estate
- Bei den Projekten im HANSA German Logistics Impact Fund behält DFI Real Estate eine signifikante Beteiligung.
- Die DFI AM GmbH, eine Tochtergesellschaft, übernimmt langfristig das Asset-Management und die Einwerbung des Eigenkapitals.
Durch diese Mischung aus verschiedenen Finanzierungsquellen kann DFI Real Estate ihre Logistikimmobilien-Projekte flexibel und effizient finanzieren, wobei ein besonderer Fokus auf nachhaltigen und innovativen Konzepten liegt.
Neue Finanzierungsmodelle für Logistikimmobilien
- Verstärkter Einsatz von Private Equity und Family Offices
- Mezzanine-Finanzierungen
- Angelsächsische Risikofonds mit Renditeerwartungen von 12% bis 25% IRR
- Souveräne Vermögensfonds und internationale Investoren
- Venture Capital für innovative Projekte im Immobilienbereich
Diese neuen Finanzierungsmodelle reagieren auf die veränderte Marktlage, insbesondere auf die Zurückhaltung traditioneller Banken und die neuen Herausforderungen in der Branche wie Nachhaltigkeit und Digitalisierung.
EXPO REAL 2024 – Nachfrage nach Gewerbeimmobilien
- Logistikimmobilien waren weiterhin sehr gefragt und führen die Investmentmärkte an
- 24% des gesamten Transaktionsvolumens auf dem gewerblichen Immobilienmarkt entfielen auf diese Assetklasse.
- Zukunftsträchtige Nutzungsarten: Pflegeimmobilien (67%) und Datenzentren (61%)
EXPO REAL 2024 – Digitalisierung und KI-Anwendungen in der Immobilienbranche
Die EXPO REAL 2024 legt einen starken Fokus auf Digitalisierung und KI-Anwendungen in der Immobilienbranche. Dies zeigt sich in mehreren Bereichen:
- Es gab einen neuen Ausstellungsbereich „Transform & Beyond by EXPO REAL“, der sich Zukunfts- und Transformationsthemen widmete, darunter die Digitalisierung.
- KI-gestützte ESG-Lösungen erfahren eine wachsende Nachfrage.
- Digitale Lösungen zur prädiktiven Regelung klimatechnischer Anlagen werden vorgestellt, die den Energieverbrauch signifikant reduzieren können.
EXPO REAL 2024 – KI-gestützte ESG-Lösungen
- PAUL Performance: Eine KI-gestützte Heizungssteuerung, die Energieeinsparungen von bis zu 40 Prozent in Bestandsimmobilien ermöglicht.
- PAUL Net Zero: Eine Technologie, die Bestandsimmobilien CO2-neutral macht, indem sie KI-gesteuerte Energieeinsparung mit Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen kombiniert.
- KI-gestützte Systeme zur Auswertung von Energieverbrauchsdaten und zur Automatisierung von Prozessen im Gebäudemanagement.
- Smart Building Technologien – Sensorik und Datenanalyse-Tools, die Instandhaltungskosten vorhersehbar machen und den Energieverbrauch senken
- Softwarelösungen, die ESG-Daten erfassen, analysieren und für Reporting-Zwecke aufbereiten, um regulatorische Anforderungen wie die EU-Taxonomie zu erfüllen
Diese KI-gestützten ESG-Lösungen zielen darauf ab, Immobilienunternehmen bei der Erreichung ihrer Nachhaltigkeitsziele zu unterstützen und gleichzeitig wirtschaftliche Vorteile zu generieren.
Ronald Ackermann
Redakteur
In meiner Rolle als Fachberater für Kompositversicherungen hatte ich Unternehmen und Privatkunden zu maßgeschneiderten Versicherungslösungen beraten. Mein Fokus liegt ständig auf einer umfassenden Risikoaufklärung. In meiner vorherigen Position in der öffentlichen Verwaltung war ich verantwortlich für die Planung und Umsetzung verschiedener Projekte. Hierbei arbeitete ich eng mit verschiedenen Behörden zusammen. Ich interessiere mich leidenschaftlich für die Themen erneuerbare Energien und regionale Entwicklung. Ich setze mich dafür ein, nachhaltige Lösungen zu fördern, die sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bieten.
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