Schweizer Immobilienmarkt – Amagvik AG – Strategie zum Aufbaus eines nachhaltigen Immobilienportfolios

​Der Schweizer Immobilienmarkt zeigt derzeit eine stabile bis leicht positive Entwicklung. Der Aufbau eines nachhaltigen Immobilienportfolios in der Schweiz erfordert eine sorgfältige Planung, die ökologische, soziale und ökonomische Aspekte integriert. Die Amagvik AG ist eine Schweizer Immobiliengesellschaft mit Sitz in St. Gallen, die sich auf den Aufbau eines Immobilienportfolios mit Wohnimmobilien konzentriert.

◬ Nachhaltige Immobilieninvestitionen in der Schweiz – Vorteile:

◇ Geringere Betriebskosten
◇ Wertsteigerung für nachhaltige Immobilien
◇ Höhere Mieteinnahmen und geringere Leerstandsquoten
◇ Staatliche Unterstützungsprogramme für nachhaltige Bauprojekte
◇ Reduzierter Energieverbrauch +  Verringerung der CO2-Emissionen

Schweizer Immobilienmarkt 

Der Schweizer Immobilienmarkt präsentiert sich aktuell als robust mit moderaten Preissteigerungen, unterstützt durch günstige Finanzierungsmöglichkeiten und eine stabile Nachfrage.

Sinkende Hypothekarzinsen: Die Schweizerische Nationalbank (SNB) senkte 2024 den Leitzins in mehreren Schritten, was zu günstigeren Finanzierungskosten führte. Der durchschnittliche Zinssatz für selbstbewohntes Wohneigentum sank innerhalb eines Jahres um 30 % von 2,06 % auf 1,43 %. ​

Hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot: Trotz gestiegener Preise bleibt die Nachfrage nach Wohneigentum hoch, insbesondere in städtischen Gebieten mit guter Verkehrsanbindung. Die geringe Neubautätigkeit und die nach wie vor starke Zuwanderung tragen zur Angebotsknappheit bei. ​

Moderates Risiko einer Immobilienblase: Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index fiel im vierten Quartal 2024 auf 0,29 Punkte, was auf ein moderates Risiko einer Immobilienblase hinweist. Die moderaten Preisanstiege und die stabilen Fundamentaldaten reduzieren die Gefahr einer Überhitzung des Marktes. ​

Für das Jahr 2025 wird eine weitere Verteuerung von Wohneigentum um 3 bis 4 % erwartet. Diese Prognose basiert auf den verbesserten Finanzierungsbedingungen und der anhaltend hohen Nachfrage. ​

Amagvik AG – Strategie zum Aufbaus eines nachhaltigen Immobilienportfolios

Der Aufbau eines nachhaltigen Immobilienportfolios in der Schweiz erfordert eine sorgfältige Planung, die ökologische, soziale und ökonomische Aspekte integriert. Hier sind einige zentrale Schritte und Überlegungen:​

1. ▻ Integration von ESG-Kriterien: Bei Investitionsentscheidungen sollten Umwelt-, Sozial- und Governance-Kriterien (ESG) berücksichtigt werden. Ziel ist es, CO₂-Emissionen zu reduzieren und eine hohe Klimaneutralität zu erreichen. Beispielsweise legt die Anlagegruppe „Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz“ einen starken Fokus auf Nachhaltigkeit und strebt Gebäudezertifizierungen als Nachhaltigkeitsstandard an. ​

2. ▻ Anwendung von Nachhaltigkeitsstandards: Die Nutzung etablierter Standards wie Minergie, Minergie-P oder Minergie-A kann die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit von Gebäuden sicherstellen. Diese Labels fördern den Bau von Niedrigenergiehäusern mit hoher Ressourceneffizienz. ​

3. ▻ Nutzung des Standards Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS): Der SNBS bietet ein umfassendes Instrument zur Bewertung und Förderung der Nachhaltigkeit im Hochbau. Er berücksichtigt ökologische, soziale und ökonomische Kriterien und dient als Leitfaden für nachhaltige Bauprojekte. ​

4. ▻ Weiterbildung im nachhaltigen Bauen: Eine fundierte Ausbildung im Bereich des nachhaltigen Bauens ist essenziell. Programme wie EN Bau, eine Kooperation Schweizer Hochschulen, bieten Weiterbildungen an, die Kompetenzen im nachhaltigen Bauen fördern und vertiefen. ​

5. ▻ Berücksichtigung staatlicher Strategien: Die „Strategie Nachhaltige Entwicklung“ des Bundesrates zielt darauf ab, den Schweizer Immobilienpark und die Infrastruktur nachhaltig zu gestalten. Diese Strategie dient als Leitfaden für nachhaltige Investitionen und Entwicklungen im Immobiliensektor. ​

6. ▻ Daten- und Dokumentenmanagement: Ein effektives Daten- und Dokumentenmanagement ist entscheidend, um den aktuellen Zustand von Gebäuden zu erfassen und nachhaltige Maßnahmen gezielt umzusetzen. Eigentümer-Organisationen sollten klare Strategien hierfür entwickeln. ​

Durch die Berücksichtigung dieser Aspekte kann ein nachhaltiges Immobilienportfolio aufgebaut werden, das langfristig ökologische Verantwortung mit wirtschaftlichem Erfolg verbindet.

Die Amagvik AG ist eine Schweizer Immobiliengesellschaft mit Sitz in St. Gallen, die sich auf den Aufbau eines Immobilienportfolios mit Wohnimmobilien konzentriert, insbesondere in der Ostschweiz. Das Unternehmen wurde 2017 gegründet und fokussierte sich in den ersten Jahren auf den Aufbau und die Finanzierung partnerschaftlich verbundener Unternehmen sowie die Positionierung im Ostschweizer Immobilienmarkt. ​

Seit 2021 liegt der Schwerpunkt auf dem Aufbau eines Portfolios von selbsterstellten Renditeliegenschaften zur Vermietung, die langfristig gehalten werden sollen. Diese Strategie basiert auf umfangreicher Erfahrung im Immobilienmanagement und einem breiten Netzwerk im Bauwesen, wodurch die Amagvik AG in der Lage ist, vielversprechende Projekte zu erwerben und deren Realisierung zu steuern. ​

Schweizer Immobilienmarkt: Zum 31. Dezember 2023 umfasste das Immobilienportfolio vier Neubau- bzw. Entwicklungsprojekte im Kanton Thurgau mit über 100 geplanten Mietwohnungen und einem erwarteten Anlagewert von über CHF 50 Millionen bei Fertigstellung. Beispiele dieser Projekte sind in Dussnang und Wängi, die bis März 2026 bzw. Dezember 2025 fertiggestellt werden sollen. ​

Am 28. Februar 2024 wurde die Amagvik AG an der BX Swiss AG kotiert, wodurch Anleger die Möglichkeit haben, in Neubauliegenschaften in der Ostschweiz zu investieren und von mittel- bis langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. ​

Michael Oehme betonte die Attraktivität der Ostschweiz für Immobilieninvestitionen aufgrund hoher Zuwachsraten und einer prosperierenden Wirtschaft. Er hob hervor, dass trotz steigender Preise durch effizientes Baucontrolling weiterhin lukrative Renditen erzielt werden können. ​

Die Amagvik AG legt Wert auf die Schaffung von lebenswertem Wohnraum, der modernen Ansprüchen genügt, und ist bestrebt, durch nachhaltige Bauprojekte zur Deckung des steigenden Wohnraumbedarfs in der Schweiz beizutragen

Partner der Amagvik AG

Die Amagvik AG beauftragt versierte regionale Bauträger für ihre Neubauprojekte, insbesondere wenn eine Projektentwicklung erworben wird. Das Unternehmen arbeitet mit erfahrenen Marktexperten wie Wüest Partner und Fahrländer zusammen, um gründliche Bewertungen von Projekten und Grundstücken durchzuführen.

Die Amagvik AG kooperiert mit partnerschaftlich verbundenen Unternehmen, um Immobilienprojekte bis zur Realisierung zu begleiten und zu steuern.

Schweizer Immobilienmarkt: Die direkte Kommunikation mit den Gemeinden, in denen sich die Projekte befinden, hat sich als hilfreich erwiesen, insbesondere bei der Erlangung von Baubewilligungen.

Diese Partnerschaften ermöglichen es der Amagvik AG, ihre Strategie des Aufbaus eines nachhaltigen Immobilienportfolios effektiv umzusetzen und ihre Position im Ostschweizer Immobilienmarkt zu stärken.