Barockschlösser – Engel & Völkers: „Es tritt eine neue Generation auf den Markt“

In den letzten Jahren hat sich das Käuferprofil auf dem Markt der historischen Immobilien wie Barockschlösser, Burgen oder Herrenhäuser verändert.

„Es tritt eine neue Generation auf den Markt, die ihre Chancen nutzen will und viele Ideen hat. Wir beobachten, dass die Käufer immer jünger werden. Häufig sind es erfolgreiche Unternehmer zwischen 35 und 40 Jahren, die ihr Vermögen sinnvoll anlegen möchten”, so Christoph Freiherr von Schenck zu Schweinsberg (52) aus Hamburg, Leiter des Lizenzpartner geführten Geschäftsbereichs „Schlösser & Herrenhäuser“ von Engel & Völkers.

Und dabei ist der Markt für Barockschlösser nicht einmal überhitzt.

Der Luxusmakler führt weiter aus: „Während in den letzten Jahren die Preise für Immobilien in Metropolregionen extrem gestiegen sind, bietet die Entwicklung auf dem Markt der historischen Immobilien weiteres Entwicklungspotenzial.“

In Südbrandenburg kann man schon unter einer 1 Million Euro Schlossherr werden.

Das Schloss Lieberose ist eines der größten Barockschlösser im Land Brandenburg und wird derzeit für 950.000 Euro von Engel & Völkers vermarktet. Die barocke, vierflügelige Anlage stammt aus dem 18. Jahrhundert und ist ein Umbau der vormaligen Wasserburg. Auf einer Wohnfläche von 3.300 Quadratmetern verfügt das Schloss vom Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss über 69 Räume, davon 15 Säle und 40 Zimmer. Herausragend bei diesem Objekt ist der verbliebene, plastische Schmuck des späten 17. Jahrhunderts sowie die qualitätvollen Stukkaturen, die historischen Kamine und die Wandpaneele im Inneren. Schloss Lieberose gehört zu einem der interessantesten und kunsthistorisch wertvollsten Schlösser im ehemaligen Kurfürstentum Sachsen sowie im heutigen Brandenburg.

Am liebsten sucht die neue Generation bezugsfertige Barockschlösser.

„Durchschnittlich dauert es circa 12 Monate bis solche Immobilien verkauft werden. Einige Objekte haben aber auch schon innerhalb einer Woche den Besitzer gewechselt. Dabei interessieren sich die Käufer häufiger für gut erhaltene Immobilien und nicht für stark sanierungsbedürftige”, sagt Christoph Freiherr von Schenck zu Schweinsberg. Dafür ist auch das nächste Schloss geeignet.

Fürstliches Wasserschloss in Südbrandenburg

Im Rahmen eines Bieterverfahrens steht derzeit das 4-Sterne-Schlosshotel in Luckau Ortsteil Fürstlich Drehna in Südbrandenburg zum Verkauf. Das Startgebot beträgt 2,5 Millionen Euro.

Das Wasserschloss wurde bis ins späte 19. Jahrhundert auf den Resten eines mittelalterlichen Vorgängerbaus von den Fürsten von Lynar erweitert und umgebaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von 3.628 Quadratmetern mit 24 Zimmern und Suiten, einen Wellnessbereich mit Innenpool und Gegenstromanlage sowie einer Trocken- und Dampfsauna. Zum Gesamtensemble gehören zudem ein Amtshaus, ein Heizhaus, eine Orangerie sowie ein Speicher.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 223.521 Quadratmeter und beherbergt einen prachtvollen Schlosspark, der 1807 von dem berühmten preußischen Gartenarchitekten Peter Joseph Lené geschaffen und ab 1819 zu einem englischen Landschaftspark umgestaltet wurde.

Und wer kauft solche Barockschlösser?

Christoph Freiherr von Schenk zu Schweinsberg: „Insbesondere Käufer aus Deutschland, Russland, den Nachfolgestaaten der Sowjetunion, Amerika und England interessieren sich für diese Objektart. Doch auch Scheichs aus dem arabischen Raum und Chinesen zeigen zunehmend Interesse.”

Vielleicht lockt das Barockschlösser-Wohnglück aber auch im Ausland.

Wie wäre es denn mit einem Märchenschloss im italienischen Piemont?

Engel & Völkers hat derzeit das Schloss von Serralunga di Crea im Angebot. Dieses märchenhafte Schloss aus dem 17. Jahrhundert steht derzeit für 2,6 Millionen Euro zum Verkauf. Es befindet sich in Serralunga di Crea in der italienischen Region Piemont, deren Weinberge zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt wurden. Auf einer Wohnfläche von 3.500 Quadratmetern verteilen sich 14 Schlafzimmer, sieben Badezimmer, zwei Küchen, mehrere Empfangsräume und Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Billardzimmer, ein Weinkeller sowie ein prächtiger Speisesaal mit Kamin.

Das Grundstück erstreckt sich über einen acht Hektar großen Park, fünf Hektar Wald- und Ackerland sowie dreieinhalb Hektar große Weinberge.

Der Markt für historische Immobilien hat sich in den vergangenen Monaten sehr positiv entwickelt.

Ob in Frankreich, Italien, Belgien oder Deutschland – der Verkauf von Schlössern, Burgen und Herrenhäusern läuft trotz der Pandemie erfolgreich weiter. „Im Vergleich zum Vorjahr haben wir 2020 etwa doppelt so viele Objekte in diesem Segment verkauft”, berichtet Christoph Freiherr von Schenck zu Schweinsberg.

Auch Barockschlösser in Frankreich sind gefragt und auch noch zu haben.

Corona und die anhaltenden Reisebeschränkungen haben den Trend zur Landlust verstärkt. So registrierte Engel & Völkers auch in Frankreich ein gestiegenes Interesse an edlen Landsitzen.

„Unsere Kunden sind vermehrt auf der Suche nach Immobilien mit viel Platz, die absolute Privatsphäre, Ruhe sowie Sicherheit bieten und abseits der großen Metropolen liegen. Neben der Lage und dem Zustand ist eine sehr gute Internetverbindung besonders wichtig geworden. Grund dafür ist, dass inzwischen vermehrt aus dem Home Office gearbeitet werden kann”, so David Scheffler (51) aus Paris, CEO von Engel & Völkers in Frankreich, Belgien und den Niederlanden. Käufer in Frankreich interessieren sich insbesondere für Schlösser aus dem 17. und 18. Jahrhundert sowie für Guts- und Herrenhäuser, die in der Nähe eines internationalen Flughafens liegen oder nur wenige Autostunden von Städten wie Paris, Bordeaux oder Nizza entfernt sind.

Im Angebot: Le Petit Versailles

Nur etwa 20 Autominuten von Paris und dem Flughafen Orly entfernt, befindet sich im französischen Département Yvelines die prachtvolle Immobilie „Le Petit Versailles“, welche von Engel & Völkers für 15,75 Millionen Euro zum Verkauf steht. Das historische Gebäude wurde 1623 erbaut und liegt auf einem 40 Hektar großen Grundstück, wovon 30 Hektar Wald sind. Im Hauptgebäude verteilen sich auf einer Wohnfläche von 1.100 Quadratmetern insgesamt 16 Schlafzimmer sowie mehrere Badezimmer mit angrenzenden Sporträumen. Ein ehemaliges Pfarrhaus, eine umgebaute Orangerie, ein Gewächshaus mit integriertem Pool, ein Jagdhaus, Pferdestallungen mit insgesamt neun Boxen sowie ein 5.000 Quadratmeter großer Teich zum Angeln befinden sich außerdem auf dem Anwesen.

Das denkmalgeschützte Schloss sowie die dazugehörigen Gebäude wurden vom jetzigen Eigentümer sorgfältig renoviert. Eben ganz nach den Wünschen der neuen Käufer-Generation.

Auf SQUAREVEST finden Sie weitere Informationen zu Engel & Völkers Capital AG.

(FM)