DFI Real Estate – ECORE-Scoring für Industrie- und Logistikimmobilien

DFI Real Estate hat sich als erster Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien dem ESG-Circle of Real Estate (ECORE) angeschlossen. ECORE ist eine Brancheninitiative, die im Februar 2020 gegründet wurde und mittlerweile über 150 Mitgliedsunternehmen aus Fonds- und Assetmanagement, Projektentwicklung sowie dem Bankenbereich vereint. Ziel der Initiative ist es, einen europaweit einheitlichen Branchenstandard zur ESG-Bewertung von Gebäuden und Immobilienportfolios zu etablieren

DFI Real Estate – ECORE-Scoring – Übersicht:

► Gold-Zertifizierung nach dem DGNB-Standard
► Energieeffizienzkriterien des KfW-40-Standards
► Einsatz von recycelten und wiederverwendbaren Baustoffen
► Cradle-to-Cradle-Prinzip
► Moderne Gebäudetechnik und digitale Steuerungssysteme

ESG-Bewertung – Logistik, Gewerbe und Industrie

DFI Real Estate engagiert sich dabei insbesondere im Fachausschuss Projektentwicklung, um die ESG-Bewertung speziell für die Bereiche Logistik, Gewerbe und Industrie weiterzuentwickeln. Das Unternehmen sieht ESG (Environmental, Social, Governance) als festen Bestandteil seiner Unternehmens-DNA und möchte im Rahmen von ECORE die Weiterentwicklung des Scorings aktiv mitgestalten. Im Netzwerk von ECORE bringt DFI Real Estate seine Expertise und innovative Ideen ein und tauscht sich mit anderen Projektentwicklern, Investoren und Asset Managern aus

ECORE-Scoring

Das ECORE-Scoring ist ein dynamischer Standard, der alle relevanten Regularien, Gesetze, Verordnungen und ESG-Kriterien, einschließlich der EU-Taxonomie und der Ziele des Pariser Klimaschutzabkommens, integriert. Es wird kontinuierlich an neue Anforderungen angepasst. Der Score-Wert wird auf einer Skala von 0 bis 100 abgebildet und ermöglicht es Fonds, Investoren, Bestandshaltern und Projektentwicklern, den ESG-Zustand ihrer Immobilienobjekte transparent zu erfassen und zu vergleichen

. Das Scoring-Modell umfasst drei Cluster: Governance (z. B. Nachhaltigkeitsmanagement, externe Qualitätssicherung), Verbräuche und Emissionen (z. B. Energie, Wasser, CO₂), sowie Asset Check (z. B. Gebäudeautomation, Ressourceneffizienz, Nutzerkomfort)

DFI Real Estate – Beitritt zu ECORE

DFI Real Estate ist damit Vorreiter in der Branche, da viele Projektentwickler noch keine umfassende Kenntnis über die neuen ESG-Kriterien und Dokumentationsanforderungen haben, die für Immobilienkäufer und Investoren zunehmend relevant werden. Der Beitritt zu ECORE unterstreicht den Anspruch von DFI, nachhaltige und zukunftsfähige Immobilienprojekte zu realisieren und die Transformation der Branche aktiv mitzugestalten

Zusätzlich verfolgt DFI Real Estate in seinen Projekten einen klaren Nachhaltigkeitsansatz, etwa beim „DFI Zukunftspark Oberfranken“, wo fossilfreie Betriebsweisen und ressourcenschonende Gebäudekonzepte umgesetzt werden. Das Unternehmen setzt damit neue Maßstäbe für ökologische und soziale Anforderungen in der Immobilienentwicklung

DFI Real Estate – Entwicklung von Logistikimmobilien

DFI Real Estate verfolgt bei der Entwicklung ihrer Logistikimmobilien eine Vielzahl spezifischer Nachhaltigkeitsmaßnahmen, die weit über gesetzliche Mindestanforderungen hinausgehen. Die wichtigsten geplanten und bereits umgesetzten Maßnahmen umfassen:

Zertifizierungen und Energieeffizienz

• Alle neuen Logistikimmobilien streben die Gold-Zertifizierung nach dem DGNB-Standard (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) in der aktuellen Version 2023 an. Dieser Standard legt besonderen Wert auf CO₂-Reduzierung, Klimaanpassung und zirkuläre Bauweisen.

• Die Gebäude werden nach den Energieeffizienzkriterien des KfW-40-Standards errichtet, was einen besonders niedrigen Energiebedarf garantiert.

Erneuerbare Energien und Energieversorgung

• Großflächige Photovoltaikanlagen sind fester Bestandteil der Projekte: Beispielsweise werden auf einzelnen Logistikzentren mehr als 10.000 bis 18.000 Quadratmeter Dachfläche für Solarstrom genutzt, mit einer Leistung von über 2 Megawatt Peak. Ziel ist ein möglichst fossilfreier Betrieb.

• Nutzer erhalten die Möglichkeit, an Mieterstrommodellen teilzunehmen, was nicht nur die CO₂-Bilanz verbessert, sondern auch die Betriebskosten senkt.

Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft

• DFI setzt auf den Einsatz von recycelten und wiederverwendbaren Baustoffen, um Ressourcen zu schonen und den ökologischen Fußabdruck der Gebäude zu minimieren.

• Die Planung orientiert sich am Cradle-to-Cradle-Prinzip, um Materialien im Kreislauf zu halten und Abfall zu vermeiden.

Natur- und Artenschutz

• Bei ausgewählten Projekten werden große Flächen für Natur- und Artenschutz reserviert: Im Logistikpark Neuenburg am Rhein sind insgesamt 110.000 Quadratmeter für den Erhalt von Flora und Fauna vorgesehen, davon 15.000 Quadratmeter auf dem eigenen Grundstück, ergänzt durch externe Ausgleichsflächen.

• Schutz und Integration streng geschützter Arten (z. B. Zauneidechsen, Schlingnattern, Vogelarten) sowie die Erhaltung denkmalgeschützter Strukturen wie Bunker werden aktiv verfolgt.

Gebäudetechnik und Nutzerkomfort

• Die Gebäudetechnik wird auf höchste Effizienz und Anpassung an das lokale Klima ausgelegt, um den Energiebedarf weiter zu minimieren.

• Begrünte Dach- und Fassadenflächen, Regenwassermanagement mit Sickerflächen und Zisternen zur Bewässerung sind Teil des Konzepts, um Biodiversität und Mikroklima zu fördern.

• Die Architektur wird so gestaltet, dass sie sich harmonisch in das Umfeld einfügt und eine attraktive, gesunde Arbeitsumgebung für die Mitarbeitenden schafft.

Digitalisierung

• Digitalisierung ist eine der drei Säulen der Nachhaltigkeitsstrategie von DFI Real Estate. Moderne Gebäudetechnik und digitale Steuerungssysteme werden eingesetzt, um Betrieb und Energieverbrauch zu optimieren.

DFI Real Estate verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz, der ökologische, soziale und ökonomische Aspekte integriert. Die Maßnahmen reichen von Energieeffizienz und erneuerbaren Energien über Ressourcenschonung und Artenschutz bis hin zu Nutzerkomfort und Digitalisierung. Ziel ist es, Logistikimmobilien zu schaffen, die zukunftsfähig, klimafreundlich und sozial verträglich sind

DFI Real Estate – Umsetzung der DGNB Gold-Zertifizierung im Projekt

DFI Real Estate setzt die DGNB Gold-Zertifizierung nach der aktuellen Version 2023 in ihren Logistik- und Industrieprojekten durch eine Vielzahl gezielter Maßnahmen um. Die wichtigsten Aspekte der Umsetzung sind:

Erfüllungsgrad und Kriterien

• Für die DGNB Gold-Zertifizierung muss das Projekt einen Gesamterfüllungsgrad von mindestens 65 % in der Bewertung der sechs DGNB-Themenfelder erreichen. Zusätzlich ist ein Mindesterfüllungsgrad von 50 % in jedem einzelnen Themenfeld erforderlich (ausgenommen Standortqualität).

• Die Themenfelder umfassen: Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle und funktionale Qualität, Technik, Prozesse und Standort.

Konkrete Maßnahmen im Projekt

• Massive CO₂-Reduzierung durch energieeffiziente Bauweise und Nutzung erneuerbarer Energien, insbesondere großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern (z. B. 18.000 m² mit über 2 MWp Leistung).

• Optimierung der Gebäudetechnik auf das lokale Klima für einen möglichst fossilfreien und klimaneutralen Betrieb.

• Möglichkeit für Nutzer, an Mieterstrommodellen teilzunehmen, was die CO₂-Bilanz weiter verbessert und die Betriebskosten senkt.

• Umsetzung einer zirkulären Planungs- und Bauweise, die auf Wiederverwendung und Recycling von Materialien abzielt.

• Integration von Natur- und Artenschutz: Im Beispielprojekt Neuenburg am Rhein werden 110.000 m² für Natur- und Artenschutz reserviert, einschließlich geschützter Arten und denkmalgeschützter Strukturen.

• Begrünte Dach- und Fassadenflächen sowie Regenwassermanagement (Sickerflächen, Zisternen) zur Förderung der Biodiversität und Verbesserung des Mikroklimas.

• Einbindung der Nachbarschaft und Berücksichtigung sozialer Aspekte, etwa durch die Gestaltung einer attraktiven, gesunden Arbeitsumgebung und die harmonische Einbindung in das Umfeld.

Weitere Qualitätsmerkmale

• Alle Projekte erfüllen zusätzlich die Energieeffizienzkriterien des KfW-40-Standards.

• Die Umsetzung der DGNB-Kriterien wird bereits frühzeitig im Planungsprozess verankert, um die Zertifizierung sicherzustellen.

DFI Real Estate setzt die DGNB Gold-Zertifizierung durch einen ganzheitlichen Ansatz um, der ökologische, ökonomische und soziale Nachhaltigkeit mit modernster Technik und konsequenter Einhaltung der DGNB-Anforderungen verbindet. Die Maßnahmen reichen von CO₂-Reduktion und erneuerbaren Energien über Artenschutz bis hin zu Nutzerkomfort und nachhaltiger Architektur.