Immobilienmarkt Hamburg Marktüberblick – MAGNA Real Estate

Immobilienmarkt Hamburg aktueller Marktüberblick – Der Hamburger Immobilienmarkt hat sich 2024 weiterentwickelt, obwohl es Preisrückgänge im Vergleich zu den vergangenen Jahren gibt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei 5.921 Euro, was im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen ist. Die Preise für Häuser liegen im Durchschnitt bei 5.334 Euro pro Quadratmeter, ebenfalls ein leichter Anstieg gegenüber 2023. Besonders bemerkenswert ist, dass in einigen Stadtteilen wie Rotherbaum Preise für Neubauwohnungen von bis zu 22.939 Euro/m² erreicht werden.

Aktueller Marktüberblick – Immobilienmarkt Hamburg:

• Immobilienpreise deutlich gesunken – etwa 10% im Vergleich
• Bodenrichtwerte für Einfamilienhaus-Grundstücke sanken um 15%
• Eigentumswohnungen – Preisrückgang durchschnittlich 13%

Immobilienmarkt Hamburg – Nachfrage nach alternativen Gewerbeimmobilien

Der gewerbliche Immobilienmarkt in Hamburg zeigt 2024 eine gemischte Entwicklung. Trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen im Jahr 2023, wie Inflation und steigenden Zinsen, gibt es Anzeichen einer Erholung. Insbesondere im Bereich der Büroimmobilien bleibt die Nachfrage stabil, mit einem leicht steigenden Transaktionsvolumen. Die Leerstandsquote liegt bei etwa 5 %, und die Spitzenmieten für Büroflächen bewegen sich um 35 Euro/m², insbesondere in den besten Lagen der Stadt.

Ein wichtiger Trend ist die zunehmende Nachfrage nach alternativen Gewerbeimmobilien, wie etwa Selfstorage-Einrichtungen und Logistikflächen, da traditionelle Büroflächen aufgrund veränderter Arbeitsmodelle unter Druck stehen. Parallel dazu gibt es vermehrte Investitionen in nachhaltige Gebäude und Smart Buildings, die dank neuer Technologien wie KI und Robotik eine bedeutende Rolle im Hamburger Gewerbeimmobiliensektor spielen.

Insgesamt befindet sich der Hamburger Immobilienmarkt in einer Normalisierungsphase nach den Preisrückgängen. Die Aussichten werden vorsichtig positiv eingeschätzt, wobei die weitere Entwicklung von Faktoren wie Zinsen und wirtschaftlicher Lage abhängt.

Hamburger Stadtteile – besonders attraktiv für Immobilieninvestitionen

1. Winterhude: Dieser Stadtteil bietet eine Mischung aus urbanem Leben und Natur, mit schönen Altbauvillen und Grünflächen. Er ist bei verschiedenen Zielgruppen beliebt und hat überdurchschnittliche Immobilienpreise.
2. Eimsbüttel: Als einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs überzeugt Eimsbüttel durch seine Innenstadtnähe, Altbaucharme und Grünflächen. Er ist besonders bei Familien und jungen Menschen gefragt.
3. St. Pauli: Trotz seines Rufs als Ausgehviertel wird St. Pauli zunehmend als Wohngebiet attraktiv. Die Vielfalt und zentrale Lage machen es für Investoren interessant, mit steigenden Immobilienpreisen.
4. Eppendorf: Bekannt für seine renovierten Altbauten und wohlhabende Bewohnerschaft, bietet Eppendorf eine attraktive Mischung aus Stadtnähe und Grünflächen.
5. HafenCity: Als junger, sich entwickelnder Stadtteil mit vielen Neubauprojekten ist die HafenCity besonders für Investoren interessant, die auf zukünftiges Wachstum setzen.

Immobilienmarkt Hamburg – Geheimtipps für Investoren

• Niendorf: Bietet eine gute Mischung aus Naherholung und Stadtnähe.
• Hohenfelde und Hamm: Werden als Underdog-Viertel mit viel Potenzial gesehen.
• Barmbek: Gut erschlossen und im Kommen.
• Eilbek, Teile von Wandsbek und Bramfeld: Noch weniger im Fokus, aber mit Entwicklungspotenzial.
• Gebiete entlang der geplanten U5-Linie: Barmbek Nord, Steilshoop, Stellingen.
• Hammerbrook, Rothenburgsort, Veddel und Wilhelmsburg: Bieten interessante Entwicklungschancen.

Diese Stadtteile zeichnen sich durch Faktoren wie Entwicklungspotenzial, gute Infrastruktur, attraktive Wohnumgebung oder noch günstigere Einstiegspreise aus. Für langfristige Investitionen empfiehlt es sich, die Stadtentwicklung und Infrastrukturprojekte im Auge zu behalten, da diese die zukünftige Attraktivität und Wertsteigerung maßgeblich beeinflussen können.

MAGNA Real Estate – Hamburg

1. Entwicklung von Wohnimmobilien: MAGNA Real Estate hat sich auf die Entwicklung von Wohnimmobilien spezialisiert. Das Unternehmen ist wahrscheinlich an verschiedenen Wohnbauprojekten in Hamburg beteiligt.
2. Entwicklung von Büroimmobilien: Neben Wohnimmobilien konzentriert sich MAGNA Real Estate auch auf die Entwicklung von Büroimmobilien in Hamburg.
3. Asset Management: Über die MAGNA Asset Management AG, die 2016 gegründet wurde, ist das Unternehmen auch im Bereich Investment und Asset Management für Immobilieninvestitionen in Hamburg tätig.
4. Immobilieninvestitionen: MAGNA ist als Immobilieninvestor aktiv und erwirbt Immobilienportfolios, wie zum Beispiel den Erwerb eines Portfolios mit drei Wohnimmobilien für einen Immobilien-Spezialfonds.
5. Fondsmanagement: Das Unternehmen ist im Vertrieb und Management von Immobilien-Spezialfonds aktiv, wie beispielsweise dem „Magna Wohnen 02“ mit einem Ziel-Eigenkapitalvolumen von 150 Millionen Euro.

MAGNA Real Estate ist auf die Entwicklung von Wohn- und Büroimmobilien spezialisiert und realisiert Projekte in Metropolregionen wie Hamburg, Berlin, Bremen und Hannover. MAGNA Real Estate realisierte deutschlandweit mehrere Immobilienprojekte mit einem Entwicklungsvolumen von mehr als 1,5 Milliarden Euro.

Immobilienmarkt Hamburg – gewerbliche Investitionen