Vorfälligkeitsentschädigung umgehen – so geht’s!

Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die von Kreditnehmern an die Bank gezahlt werden muss, wenn ein Kreditvertrag vorzeitig aufgelöst wird. Sie soll die Bank für entgangene Zinserträge und Verwaltungskosten entschädigen. Diese Entschädigung kann bei vorzeitiger Kreditrückzahlung sehr hoch sein und stellt für viele Kreditnehmer ein großes Problem dar. Insbesondere bei der vorzeitigen Auflösung von Baufinanzierungen kann die Vorfälligkeitsentschädigung schnell mehrere Tausend Euro betragen. Daher suchen viele Kreditnehmer nach Möglichkeiten, diese Kosten zu umgehen oder zu minimieren. In diesem Artikel werden verschiedene Strategien vorgestellt, wie man die Vorfälligkeitsentschädigung umgehen oder reduzieren kann.

Vorfälligkeitsentschädigung umgehen

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Vorfälligkeitsentschädigung zu umgehen:

1. Kreditvertrag vorzeitig kündigen und Kredit vollständig zurückzahlen
2. Vertrag ändern: Sondertilgung vereinbaren oder Laufzeit verlängern
3. Umschuldung: alten Kredit durch neuen Kredit ersetzen

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass jede Option Vor- und Nachteile hat und sorgfältig abgewogen werden sollte, da eine falsche Entscheidung möglicherweise zu höheren Kosten führen kann.

Kreditvertrag vorzeitig kündigen und Kredit vollständig zurückzahlen um Vorfälligkeitsentschädigung zu umgehen

Die Option, den Kreditvertrag vorzeitig zu kündigen und den Kredit vollständig zurückzuzahlen, ist eine Möglichkeit, eine Vorfälligkeitsentschädigung zu umgehen. Hierbei sollten jedoch einige Aspekte berücksichtigt werden. Zunächst sollte geprüft werden, ob die Bank die vorzeitige Rückzahlung des Kredits überhaupt zulässt und ob dabei zusätzliche Kosten anfallen. Außerdem sollte abgewogen werden, ob die Vorteile der Umgehung der Vorfälligkeitsentschädigung die Nachteile überwiegen. Denn durch eine vorzeitige Rückzahlung kann das verfügbare Kapital stark reduziert werden und die Liquidität des Kreditnehmers beeinträchtigen. Zudem können in Zeiten niedriger Zinsen die Konditionen für eine neue Finanzierung ungünstiger sein als bei einem Verbleib im alten Kreditvertrag.

Vertrag ändern: Sondertilgung vereinbaren oder Laufzeit verlängern

Eine weitere Option, um eine Vorfälligkeitsentschädigung zu umgehen, besteht darin, den Kreditvertrag mit dem Kreditgeber neu zu verhandeln. Hierbei gibt es zwei mögliche Änderungen: die Vereinbarung einer Sondertilgung oder die Verlängerung der Laufzeit des Kredits. Eine Sondertilgungsoption ermöglicht es dem Kreditnehmer, zusätzlich zur regulären Tilgung eine außerplanmäßige Zahlung zu leisten, um den Kredit schneller abzuzahlen. Durch diese Option kann der Kreditnehmer den Gesamtbetrag der Zinszahlungen reduzieren und somit auch die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung verringern. Eine Verlängerung der Kreditlaufzeit kann ebenfalls dazu beitragen, die Vorfälligkeitsentschädigung zu minimieren, da die Zinsen auf eine längere Zeitspanne verteilt werden. Jedoch sollte beachtet werden, dass eine Verlängerung der Kreditlaufzeit auch mit höheren Zinskosten verbunden sein kann und somit eine genauere Abwägung der Vor- und Nachteile notwendig ist.

Umschuldung: alten Kredit durch neuen Kredit ersetzen

Eine Umschuldung stellt ebenfalls eine weitere Möglichkeit dar, eine Vorfälligkeitsentschädigung zu umgehen, indem man den alten Kredit durch einen neuen Kredit ersetzt. Hierbei wird ein neuer Kredit aufgenommen, mit dem der alte Kredit vollständig abgelöst wird. Je nach individueller Situation kann es sinnvoll sein, einen Kredit mit besseren Konditionen abzuschließen, um so insgesamt Zinskosten zu sparen. Allerdings ist auch hierbei Vorsicht geboten, da mit einem neuen Kredit auch wieder neue Kosten und Risiken verbunden sein können. Vor einer Umschuldung sollten daher immer alle Konditionen und Bedingungen genau geprüft und verglichen werden.

Vorfälligkeitsentschädigung bei Hausverkauf umgehen

Besonders beim Hausverkauf kann die Vorfälligkeitsentschädigung eine große finanzielle Belastung darstellen. Hierbei wird oft der gesamte Restbetrag des Kredits fällig, da der Verkauf des Hauses als vorzeitige Rückzahlung des Kredits gewertet wird. In vielen Fällen ist die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung sehr hoch, da bei der Berechnung auch noch die entgangenen Zinsen bis zum regulären Vertragsende einbezogen werden. Um eine zu hohe Vorfälligkeitsentschädigung zu umgehen oder zu reduzieren, können unterschiedliche Tipps berücksichtigt werden. So kann zum Beispiel eine Klausel im Kaufvertrag vereinbart werden, dass der Käufer des Hauses den Kredit des Verkäufers übernimmt oder der Verkauf so gestaltet wird, dass das Haus erst nach Ende der Zinsbindung verkauft wird. Auch Marc Drießen, CEO der Engel & Völkers Capital AG betont:  „Die Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf kann eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen, daher sollte sich frühzeitig mit den Konsequenzen auseinander gesetzt werden.“

Vorfälligkeitsentschädigung steuerlich absetzen

Eine Vorfälligkeitsentschädigung kann in bestimmten Fällen steuerlich absetzbar sein. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Vorfälligkeitsentschädigung im Zusammenhang mit der Einkünfteerzielung steht, beispielsweise bei einer Immobilienfinanzierung für ein vermietetes Objekt. In diesem Fall können die Kosten als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden. Auch bei einer beruflich bedingten Umschuldung kann eine steuerliche Absetzbarkeit möglich sein. Allerdings gibt es auch Grenzen der steuerlichen Absetzbarkeit, zum Beispiel wenn es sich um eine private Anschlussfinanzierung handelt oder die Vorfälligkeitsentschädigung bereits bei der Berechnung der Schuldzinsen berücksichtigt wurde. Es empfiehlt sich in jedem Fall, einen Steuerberater zu konsultieren und die individuellen Möglichkeiten zur steuerlichen Absetzbarkeit der Vorfälligkeitsentschädigung zu prüfen. 

Sind Vorfälligkeitsentschädigungen rechtswidrig?

In der Rechtsprechung gibt es immer wieder Diskussionen über die Rechtmäßigkeit von Vorfälligkeitsentschädigungen. Insbesondere bei Verbraucherkrediten gibt es bestimmte Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, damit eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt werden kann. So muss zum Beispiel eine vertragliche Vereinbarung darüber bestehen und der Kreditgeber muss nachweisen können, dass ihm tatsächlich ein Schaden durch die vorzeitige Rückzahlung entstanden ist. Wenn dies nicht der Fall ist, kann die Vorfälligkeitsentschädigung als rechtswidrig angesehen werden. Betroffene haben dann möglicherweise Ansprüche auf Rückforderung der gezahlten Entschädigung.

Vorfälligkeitsentschädigung: So viel musst du zahlen, wenn du deinen Kredit vorzeitig zurückzahlst

Die Höhe einer Vorfälligkeitsentschädigung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Zeitpunkt der vorzeitigen Rückzahlung, der Restlaufzeit des Kredits, der Höhe des Darlehens und der aktuellen Zinslage. Ein Beispiel: Wenn ein Kreditnehmer einen Kredit mit einer Restlaufzeit von drei Jahren vorzeitig zurückzahlen möchte und der aktuelle Zinssatz niedriger ist als bei Abschluss des Kredits, kann die Vorfälligkeitsentschädigung relativ hoch ausfallen. Die maximale Höhe einer Vorfälligkeitsentschädigung ist gesetzlich begrenzt und darf nicht höher sein als 1% des vorzeitig zurückgezahlten Betrags, wenn die Restlaufzeit des Kredits mehr als 12 Monate beträgt, oder 0,5% bei einer Restlaufzeit von weniger als 12 Monaten.

Fazit

Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die von Kreditnehmern an die Bank gezahlt werden muss, wenn ein Kreditvertrag vorzeitig aufgelöst wird. Die Höhe der Entschädigung kann sehr hoch sein und stellt für viele Kreditnehmer ein großes Problem dar. Wir haben in diesem Artikel  verschiedene Möglichkeiten vorgestellt, wie die Vorfälligkeitsentschädigung umgangen oder reduziert werden kann, wie z.B. Kreditvertrag vorzeitig kündigen und Kredit vollständig zurückzahlen, Vertrag ändern oder Umschuldung. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass jede Option Vor- und Nachteile hat und sorgfältig abgewogen werden sollte, da eine falsche Entscheidung möglicherweise zu höheren Kosten führen kann. Beim Hausverkauf kann die Vorfälligkeitsentschädigung eine große finanzielle Belastung darstellen und es sollten alle Konditionen und Bedingungen genau geprüft und verglichen werden, bevor man eine Entscheidung trifft.

(FE)